Мечта откладывается: покупатели первого жилья столкнулись с обвалом ипотечного рынка

Что ж, со снижением ставок не вышло

Помните январь? Когда ипотечные ставки плавно снижались и каждый эксперт по недвижимости предрекал год смягчения условий кредитования? Прекрасное было время. Простое время. Время, которое теперь кажется таким же далёким, как доступная аренда жилья в Лондоне.

В конце марта 2026 года британский ипотечный рынок совершил весьма впечатляющий разворот. С 6 марта исчезло более 200 предложений для покупателей первого жилья, а за три недели с рынка в целом было снято почти 1 000 ипотечных продуктов. Если вы рассчитывали этой весной наконец купить своё жильё, лучше присядьте.

Что вообще произошло?

Коротко: геополитика. Обострение ближневосточного конфликта с участием Ирана спровоцировало резкий рост цен на нефть и газ, что, в свою очередь, подтолкнуло вверх своп-ставки. Своп-ставки — это оптовые издержки, которые кредиторы используют для расчёта цены ипотеки с фиксированной ставкой, и когда они резко растут, ваши ежемесячные выплаты следуют за ними.

Средняя двухлетняя фиксированная ставка только за март подскочила с 4,84% до 5,28%. Пятилетние фиксированные ставки выросли примерно с 4,95% до 5,32%, а по некоторым данным уже перевалили за 5,5%. Фиксированные предложения ниже 4%? Практически вымерли. Самая низкая двухлетняя фиксированная ставка выросла с 3,55% до 4,14%, а лучшее пятилетнее предложение — с 3,77% до 4,24%.

Для тех, у кого есть калькулятор под рукой: это примерно £788 дополнительных расходов в год при типичной ипотеке на £250 000 сроком на 25 лет. То есть лишние £66 в месяц, которых ни у кого не было в бюджете две недели назад.

Исход кредиторов

Дело не только в росте ставок. Кредиторы активно уходят с рынка, поскольку нестабильные своп-ставки делают практически невозможным обоснованное ценообразование продуктов.

Крупные игроки уже сделали свои ходы:

• HSBC поднял ставки с 23 марта
• Barclays добавил 0,15% по всей линейке
• Nationwide увеличил ставки на 0,35%
• NatWest поднял ставки на 0,35%
• Virgin Money добавил от 0,25% до 0,35%

Тем временем Co-operative Bank, Coventry Building Society и West Bromwich Building Society полностью отозвали свои продукты без немедленной замены. За одну неделю исчезло около 689 предложений, что составляет порядка 10% всего рынка.

Луч света (если присмотреться)

Вот что примечательно: несмотря на рост ставок, количество продуктов с высоким соотношением кредита к стоимости жилья находится на рекордном уровне. При LTV 90% доступно 981 предложение, при 95% — 537, что является наибольшим количеством с марта 2008 года. Так что если у вас небольшой первоначальный взнос, выбор продуктов никогда не был таким широким. Просто они стоят дороже, чем три недели назад. Везде есть своя ложка дёгтя, и здесь она довольно увесистая.

Что будет дальше?

Банк Англии сохранил базовую ставку на уровне 3,75% 19 марта, однако эта уверенность выглядит всё более шаткой. Трейдеры теперь закладывают в ожидания возможное повышение до 4,25% к концу года. Это разительно отличается от снижений ставок, на которые все рассчитывали ещё несколько недель назад.

Дэвид Холлингворт из London and Country Mortgages предупредил, что рост фиксированных ставок "весьма вероятно продолжится", а Рэйчел Спрингол из Moneyfacts указала на возможность повышения базовой ставки в случае роста инфляции. Средняя стандартная переменная ставка уже составляет болезненные 7,15%.

Вывод

Если вы покупаете жильё впервые, ситуация действительно тяжёлая. За один месяц рынок превратился из осторожно оптимистичного в откровенно враждебный. Совет большинства брокеров остаётся прежним: не паниковать, фиксировать ставку, как только найдёте приемлемый вариант, и помнить, что предложения по ставкам, как правило, действуют несколько месяцев.

Но давайте не будем приукрашивать. Для поколения, которое и без того вытеснено с рынка во многих районах, лишние £66 в месяц — это не мелочь. Это разница между тем, можете ли вы позволить себе жильё или нет. А поскольку признаков стабилизации своп-ставок при сохраняющейся геополитической напряжённости не видно, это давление, судя по всему, продолжится до конца весны.

Читайте оригинальную статью на источнике.