Az Álom Várakozáson: Az Első Lakásvásárlók Összeomlott Jelzálogpiaccal Néznek Szembe

Na, Azokra a Kamatcsökkentésekre Akkor Elfelejthetünk

Emlékszel januárra? Amikor a jelzálogkamatok lassan csökkentek, és minden ingatlanszakértő azt jósolta, hogy az év a hitelköltségek enyhülését hozza? Szép idők voltak. Egyszerűbb idők. Idők, amelyek mára olyan távolinak tűnnek, mint a megfizethető londoni bérleti díj.

Ugorjunk 2026 március végére: a brit jelzálogpiac látványos fordulatot vett. Március 6. óta több mint 200 első lakásvásárlói ajánlat tűnt el, és összesen közel 1000 jelzálogtermék került kivonásra mindössze három hét alatt. Ha azt tervezted, hogy tavasszal felszállsz az ingatlanlétrára, akkor inkább ülj le erre.

Mi a Csudán Történt?

A rövid válasz: geopolitika. Az Iránt érintő eszkalálódó közel-keleti konfliktus az olaj- és gázárak emelkedéséhez vezetett, ami viszont megemelte a swap-kamatokat. A swap-kamatok azok a nagykereskedelmi költségek, amelyek alapján a hitelintézetek a fix kamatozású jelzálogkölcsönöket árazják, és ha ezek ugranak, a havi törlesztőrészleted is követi.

Az átlagos kétéves fix kamatláb márciusban 4,84%-ról 5,28%-ra emelkedett. Az ötéves fixek nagyjából 4,95%-ról 5,32%-ra kúsztak, egyes források szerint már az 5,5%-ot is meghaladták. A 4% alatti fix ajánlatok? Gyakorlatilag kihaltnak tekinthetők. A legolcsóbb kétéves fix 3,55%-ról 4,14%-ra nőtt, míg a legjobb ötéves ajánlat 3,77%-ról 4,24%-ra emelkedett.

Akinek van egy kalkulátora, az gyorsan kiszámíthatja: ez nagyjából évi 788 fonttal többet jelent egy tipikus, 25 éves futamidejű, 250 000 fontos jelzálog esetén. Ez havonta plusz 66 font, ami két héttel ezelőtt még senkinek sem szerepelt a költségvetésében.

A Hitelezők Kivonulása

Nemcsak a kamatok emelkednek. A hitelintézetek aktívan visszavonulnak a piacról, mivel az ingadozó swap-kamatok miatt szinte lehetetlen megbízhatóan árazni a termékeket.

A nagy nevek mind léptek:

• HSBC március 23-tól emelte a kamatokat
• Barclays 0,15%-ot adott hozzá teljes kínálatához
• Nationwide akár 0,35%-kal növelte a kamatokat
• NatWest 0,35%-kal emelte a kamatokat
• Virgin Money 0,25% és 0,35% közötti emelést hajtott végre

Eközben a Co-operative Bank, a Coventry Building Society és a West Bromwich Building Society azonnali pótlás nélkül vonta ki termékeit. Egyetlen hét alatt mintegy 689 ajánlat tűnt el, ami a teljes piac nagyjából 10%-a.

Van Egy Kis Reménysugár (Ha Eleget Hunyorítasz)

Van egy különös dolog: miközben a kamatok emelkednek, a magas hitel/ingatlanérték arányú termékek száma rekordszinten van. 90%-os LTV-n 981, 95%-os LTV-n 537 ajánlat érhető el, ez a legmagasabb szám 2008 márciusa óta. Szóval ha kis önerőd van, soha nem volt ekkora választékod. Csak többe kerülnek, mint három héttel ezelőtt. Hullámvasút, bár főleg a pénztárcád felé lendül a hinta.

Mi Következik?

Az Angol Jegybank március 19-én 3,75%-on tartotta az alapkamatot, de ez az enyhítő jel egyre törékenyebbnek tűnik. A kereskedők most az év végéig lehetséges 4,25%-os emelést árazzák be. Ez drámai elmozdulás ahhoz képest, amire mindenki számított csupán hétekkel ezelőtt.

David Hollingworth a London and Country Mortgages-tól figyelmeztetett, hogy a fix kamat emelkedése "nagyon valószínűleg folytatódni fog," míg Rachel Springall a Moneyfacts-tól felhívta a figyelmet az alapkamat-emelés lehetőségére, ha az infláció felgyorsul. Az átlagos standard változó kamatláb már így is fájdalmas 7,15%-on áll.

Az Ítélet

Ha első lakásvásárló vagy, ez valóban nehéz helyzet. A piac egy hónap alatt a óvatos optimizmustól a nyílt ellenségességig jutott. A legtöbb bróker tanácsa változatlan: ne ess pánikba, rögzítsd a kamatot, ha találsz valami elfogadhatót, és ne feledd, hogy a kamatajánlatok jellemzően több hónapig érvényesek.

De nem szépítjük el. Egy olyan generáció számára, amelyet már sok területen kiszorítottak az ingatlanpiacról, a havi extra 66 font nem csekélység. Ez a különbség aközött, hogy valaki meg tud-e venni egy ingatlant, vagy sem. És mivel a swap-kamatok semmiféle csillapodás jelét nem mutatják, amíg a geopolitikai feszültségek fennállnak, ez a szorítás feltehetően tavaszon is tovább tart.

Az eredeti cikket itt olvashatod: forrás.