Barclays Murrab Taas Alla 4% Hüpoteegi Piiri, Kuid On Üks Konks (Või Kolm)

Nii siis, hüpoteegi otsijad, valmistuge haruldaseks heaks uudiseks. Barclays on just uuesti sukelnud alla maagilise 4% künnise, saades esimeseks suureks tänavapangaks, kes seda tegi pärast seda, kui Iraani sõda saatis vahetuskursid orbiidile ja hävitas odavad pakkumised üle kogu turu.

Pealkirjanumber on 3,96% kaheaastane fikseeritud intress. Aplaus, palun. Seejärel lugege väikest kirja ja vaadake, kuidas aplaus pisut närbub.

Pakkumine Lihtsas Keeles

Barclays on käivitanud 3,96% kaheaastase fikseeritud intressimääraga laenu 75% laenu ja vara väärtuse suhtega ning 999 naelase tooteasutamistasuga. Paberil on see märkimisväärne samm. Praktikas pole see pakkumine, millega tavainimene saab lihtsalt kontorisse astuda ja selle endale haarata.

Miks? Sest see on reserveeritud ainult Barclaysi Premiere klientidele. Ning Premier, juhuks kui te pole kunagi sellisega kokku puutunud, pole teie tavaline arvelduskonto klientuur.

Kes Siis Tegelikult Kvalifitseerub?

Premiere staatuse saamiseks vajate Barclaysi arvelduskontot ning ühte järgmistest:

• Vähemalt 75 000 naela aastane sissetulek
• Või 100 000 naela säästudes või investeeringutes Barclaysi juures

Kui noogutate kaasa mõeldes, et jah, see olen mina, siis õnnitleme, olete statistiliselt jõukas. Kui aga vaatate neid numbreid pilgutades ja mõtlete, kes küll hoiab sada tuhat naela ühes pangas, siis tere tulemast klubi, kuhu ülejäänud meist kuuluvad.

See on osa, mida pealkirjad kipuvad maha vaikima. Alla 4% intressimäär kõlab nagu loode pöördumine, kuid kui see loode ulatub ainult kõige jõukamate ujujate jalgadeni, seisame ülejäänud rannal ja laseme end vihmas märjaks.

Kuidas Me Siia Jõudsime: Lühike Tagasivaade

Meenutage paar nädalat tagasi. Iraani sõda ja Hormusi väina ümber toimunud kõikumine ehmatas ülemaailmseid turge, energiahinnad tõmblesid ning vahetuskursid (raha hulgihind, mida laenuandjad kasutavad fikseeritud hüpoteekide hindamisel) tõusid kiirelt. Viieaastased vahetuskursid kerkisid umbes 4,18%ni, olles vaid kuu aega varem olnud ligikaudu 3,47%.

Tagajärjed olid kiired. Sajad alla 4% hüpoteegipakkumised tõmbusid riiulitelt. Laenuandjad ei suutnud matemaatikat põhjendada. Kõhklevad laenuvõtjad leidsid ennäkki, et nende aken oli suletud.

Nüüd, geopoliitilise pinge pisut leevenedes, on vahetuskursid pehmenenud ja laenuandjad hakkavad ettevaatlikult taas pead tõstma. Barclays on esimene suurtest pankadest, kes pärast intressitõusu pühendub alla 4% pealkirjamäärale, kuigi mõned väiksemad laenuandjad ja ehitusseltsid olid teatavasti varem selle künnise alla jõudnud.

See Pole Ainult Üks Intressimäär

Premiere 3,96% pakkumine on silmapüüdja, kuid see pole kogu lugu. Barclays on väidetavalt kärpinud intressimäärasid rohkem kui 20 elamukinnisvara tootel selles voorus, kusjuures mitu alla 4% varianti käivitati samal ajal. Erialaajakirjandus on juhtinud tähelepanu numbritele, sealhulgas 3,95% Premiere kaheaastasele 60% LTV-ga pakkumisele ja 3,93% viieaastasele refinantseerimistootele, mis viitab, et laenuandja teeb laiema sammu, mitte ei riputa ette üksikut läikivat porgandit.

Seega, kui te pole Premiere-kõlbulik, tasub siiski vaadata Barclaysi laiemat valikut. Pealkirjanumber pole ainus number, mis loeb.

Miks See On Oluline Kaugemalt Barclaysist

Ligikaudu 1,8 miljonit Ühendkuningriigi fikseeritud intressimääraga hüpoteeki aegub 2026. aastal UK Finance'i andmetel. See on tohutu osa elanikkonnast, kes hakkab avastama, milline näeb nende igakuine makse välja praegustel intressimääradel, mitte 2021. aastal sõlmitud sooduspakkumistel.

Paljud neist leibkondadest valmistuvad tõeliseks valuks. Equifax UK on soovitanud, et keskmine uus hüpoteekmakse on umbes 50% kõrgem kui 2022. aasta jaanuaris, kuigi seda arvu tasub suhtuda kerge ettevaatusega, kuna tegemist on ühe tööstusallika rusikareegliga, mitte sõltumatult auditeeritud statistikaga.

Igal juhul on liikumise suund selge. Inimesed, kes sel aastal refinantseerivad, astuvad väga erinevasse kliimasse sellest, mille nad maha jätsid.

Kas Teised Laenuandjad Järgivad?

Peaaegu kindlasti. Hüpoteegiturg on konkurentsitihe ja kui üks suur tegija hinna osas ridadest välja astub, kipuvad teised järgnema päevade, mitte nädalate jooksul. Kui vahetuskursid püsivad seal, kus nad on, oodake, et Halifax, Nationwide, HSBC ja teised hakkavad oma pliiatseid teritama.

Sellest hoolimata ärge liialt innustuge. Inglismaa Panga baasintress kõigub umbes 3,75% juures ja seda tõmmatakse kahes suunas. Inflatsioon pole täielikult korralikult käitunud ja pole garantiid, et vahetuskursid ei tõmble uuesti, kui ülemaailmne poliitika otsustab halvasti käituda.

Kas Peaksite Hüppama?

Siin on mitteelegantne vastus: see sõltub.

Kui olete Premiere-klient, kellel on refinantseerimine lähenemas ja 75% LTV sihikul, on 3,96% kaheaastase fikseeritud intressiga tõesti tasub kaaluda. 999 naelane tasu on pigem standard kui karistav ja alla 4% lukustumine annab teatud kindluse.

Kui te pole Premiere-kõlbulik, ärge solvu. Barclaysi ülejäänud valik tasub üle vaadata ja konkurentide sammud järgmistel nädalatel võivad pakkuda midagi sama ahvatlevat tavalistele surelikkele.

Kaheaastane fikseeritud intress on siiski teistsugune panus kui viieaastane. Kaks aastat annab paindlikkuse, kuid paneb ka täringuid selle kohta, milline näeb intressimäärade olukord välja, kui lepingust väljute. Viis aastat annab kindluse, kuid lukustab teid, kui intressimäärad langevad edasi. Universaalselt õiget vastust pole, ainult see, mis sobib teie närvide ja rahakotiga.

Kokkuvõte

Barclaysi läbimine alla 4% künnise on tähtis hetk, isegi kui pealkirjamäär on piiratud jõukuse künnisega, mida enamik laenuvõtjaid ei suuda ületada. Laiem lugu (pehmenevad vahetuskursid, mitu alla 4% toodet vaikselt ilmumas, konkurendid vastamiseks valmis) on see osa, mis loeb keskmisele hüpoteegihoidjale.

Kui 2026. aasta on teie refinantseerimisaasta, võtke maakleriga ühendust, hankige hinnapakkumised vähemalt kolmelt laenuandjalt ja ärge võtke oma praeguse panga esimest pakkumist tõena. Turg liigub. Veenduge, et liigute sellega kaasa.

Lugege originaalartiklit siit.